Costim
Storia & Origini – Da visione a realtà: la nascita di COSTIM RE
COSTIM RE nasce dalla visione di Paolo Cervini, presidente e CEO, con l'ambizione di ridefinire il concetto di sviluppo urbano in Italia. La società si posiziona come development company, focalizzata sulla rigenerazione urbana su larga scala. Il primo e più rappresentativo progetto è ChorusLife a Bergamo, un distretto smart pensato per mettere al centro l'essere umano, integrando tecnologia e benessere in un ecosistema coeso. Con un approccio che spazia dalla progettazione alla gestione, COSTIM RE opera su tutto il territorio nazionale, puntando a replicare il modello ChorusLife in altre città italiane.
- Fondata da Paolo Cervini con l'obiettivo di creare un nuovo modello di sviluppo urbano incentrato sull'uomo.
- Il primo progetto, ChorusLife a Bergamo, è un prototipo di 'distretto smart umano' che integra tecnologia e benessere.
- Opera su tutto il territorio nazionale, portando avanti progetti di rigenerazione urbana su larga scala.
Mercato di Riferimento – Rigenerazione urbana e smart district in Italia
COSTIM RE opera nel mercato italiano della rigenerazione urbana, un settore in forte crescita trainato dalla necessità di riqualificare aree dismesse e creare spazi sostenibili. Il target principale sono le pubbliche amministrazioni, che cercano partner per progetti complessi, e investitori privati interessati a sviluppi immobiliari innovativi. Rispetto ai competitor tradizionali (general contractor come Impregilo o sviluppatori come Risanamento), COSTIM RE si distingue per l'approccio human-centered, che integra tecnologia, design e servizi per creare comunità. Il progetto ChorusLife funge da vetrina e modello replicabile, posizionando l'azienda come riferimento per il futuro dell'abitare intelligente.
- Target: amministrazioni pubbliche e investitori privati interessati a progetti di rigenerazione urbana.
- Posizionamento: pioniere nel segmento 'human smart district', unico in Italia per approccio integrato.
- Competitor: grandi general contractor e sviluppatori immobiliari tradizionali, ma nessuno con focus specifico sul benessere umano.
Prodotti & Servizi – Dalla progettazione alla gestione di distretti smart
Il prodotto di punta di COSTIM RE è ChorusLife, un distretto smart di nuova concezione situato a Bergamo. Non si tratta di un semplice complesso immobiliare, ma di un ecosistema vivente che combina residenze, uffici, spazi commerciali, aree verdi e servizi condivisi, il tutto progettato per favorire l'interazione sociale e il benessere. L'azienda offre un servizio integrato che copre l'intero ciclo di vita del progetto: dalla progettazione architettonica e urbanistica alla costruzione (come general contractor), fino all'hard facility management e alla gestione degli spazi. Un elemento distintivo è l'enfasi su design & technology, con l'integrazione di soluzioni smart per l'efficienza energetica, la sicurezza e la qualità della vita.
- ChorusLife: il primo 'human smart district' italiano, un ecosistema che integra residenze, uffici, spazi commerciali e servizi.
- Offerta completa: progettazione, costruzione (general contractor), facility management e gestione degli spazi.
- Focus su design & technology, con soluzioni per l'efficienza energetica e il benessere degli utenti.
Proposta di Valore – Umanesimo digitale: il nuovo standard dell'abitare
COSTIM RE si propone come pioniere di un nuovo modo di vivere la città, dove la tecnologia non è un gadget ma un mezzo per migliorare la qualità della vita. La proposta di valore si basa su tre pilastri: l'approccio human-centered, che mette le persone al centro del progetto; un modello replicabile, che consente di esportare il concept ChorusLife in altri contesti urbani; e l'integrazione verticale, che garantisce coerenza e controllo su ogni fase del processo. Per i clienti (pubbliche amministrazioni e investitori), il vantaggio è duplice: da un lato, un progetto chiavi in mano con un concept innovativo e testato; dall'altro, un investimento in linea con le tendenze globali di sostenibilità e smart city. COSTIM RE non vende solo immobili, ma un ecosistema vivente e un nuovo standard per l'abitare del futuro.
- Approccio human-centered: la tecnologia è al servizio del benessere delle persone, non fine a sé stessa.
- Modello replicabile: ChorusLife è un prototipo scalabile per altri progetti di rigenerazione urbana in Italia.
- Integrazione verticale: controllo completo dalla progettazione alla gestione, garantendo coerenza e qualità.
Storico indicatori economici Costim| Anno | Fatturato | Utile netto | Dipendenti | Costo del personale |
|---|
| 2019 | €206.241 | €0 | 1 | €118.208 |
| 2020 | €6.591.772 | €503.033 | 32 | €2.354.507 |
| 2021 | €10.048.996 | €1.260.059 | 59 | €4.560.032 |
| 2022 | €340.536.881 | €-496.970 | 70 | €5.785.062 |
| 2023 | €274.912.167 | €-45.636.518 | 81 | €7.235.026 |
| 2024 | €11.444.042 | €-64.762.201 | 74 | €7.221.275 |
| 2026 | — | — | 68 | — |
Indicatori calcolati
- Fatturato (2024)
- €11.444.042 (-95.8% vs anno precedente)
- Fatturato per Dipendente (2024)
- €168.294,735 (— vs anno precedente)
- CAGR Fatturato 2019–2024
- +123.3%
- Growth Momentum Fatturato
- +5448.9%
- Utile netto (2024)
- €-64.762.201 (-41.9% vs anno precedente)
- Margine di Utile (2024)
- -565.9% (-549.3% vs anno precedente)
- Utile per Dipendente (2024)
- €-952.385,309 (— vs anno precedente)
- Growth Momentum Utile
- —
- Dipendenti (2026)
- 68 (— vs anno precedente)
- Stipendio Medio (2024)
- €106.195,221 (— vs anno precedente)
- Growth Momentum Dipendenti
- +6700.0%
- Costo del Personale (2024)
- €7.221.275 (-0.2% vs anno precedente)
- Costo per Dipendente (2024)
- €106.195,221 (— vs anno precedente)
- Peso Personale sui Ricavi (2024)
- +63.1% (+60.5% vs anno precedente)
- Growth Momentum Costo Personale
- +6009.0%
Dipendenti (ultimo anno disponibile) 2026: 68
Capitale sociale: —
Settore ATECO: SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI
Fonte dati: Registro delle Imprese – Camera di Commercio italiana
