Vai al contenuto principale

Generali Real Estate

Storia & Origini – Dal gruppo assicurativo alla leadership immobiliare

Generali Real Estate nasce come braccio immobiliare del gruppo assicurativo Generali, evolvendosi in uno dei più grandi asset manager immobiliari al mondo. Con 37,1 miliardi di euro di asset in gestione al Q3 2025, la società opera da uffici nelle principali capitali europee: Milano, Parigi, Londra, Berlino e Madrid. Fa parte della piattaforma Generali Investments, che conta oltre 632 miliardi di euro gestiti e più di 2.200 dipendenti. Il suo modello di business integrato copre l'intera catena del valore immobiliare, dall'acquisizione alla gestione, fino alla dismissione. Attraverso veicoli di investimento cross-border lussemburghesi, Generali Real Estate SGR S.p.A. agisce come investment manager per investitori istituzionali, puntando a creare valore nel lungo termine con un profilo core/core-plus.

  • Nata come divisione immobiliare di Generali, oggi è uno dei principali asset manager immobiliari globali con 37,1 miliardi di euro gestiti.
  • Parte della piattaforma Generali Investments, che gestisce oltre 632 miliardi di euro complessivi.
  • Opera nelle principali città europee con un modello integrato che copre l'intera catena del valore immobiliare.

Mercato di Riferimento – Investitori istituzionali e mercati europei

Generali Real Estate opera nel mercato europeo degli investimenti immobiliari istituzionali, un settore che vale centinaia di miliardi di euro. I suoi clienti sono principalmente fondi pensione, compagnie assicurative e fondi sovrani alla ricerca di asset stabili, con buona liquidità e solidi fondamentali locativi. Il posizionamento core/core-plus si traduce in investimenti in immobili di pregio situati in posizioni centrali delle principali città europee. Tra i competitor spiccano Allianz Real Estate, AXA IM Alts, CBRE Investment Management e Blackstone Real Estate. La società si distingue per la capacità di combinare la solidità del gruppo Generali con competenze specialistiche nella gestione di patrimoni complessi, inclusi edifici storici e architetture moderne.

  • Target principale: investitori istituzionali (fondi pensione, compagnie assicurative, fondi sovrani) con profilo core/core-plus.
  • Portafoglio diversificato in Europa, con focus su città gateway: Milano, Parigi, Londra, Berlino, Madrid.
  • Competitor diretti: Allianz Real Estate, AXA IM Alts, CBRE Investment Management, Blackstone Real Estate.

Prodotti & Servizi – Gestione patrimoniale, fondi e advisory

Generali Real Estate offre una gamma completa di servizi di investimento e gestione immobiliare. I suoi prodotti principali includono veicoli di investimento cross-border con sede in Lussemburgo, gestiti da Generali Investments Luxembourg S.A. e con Generali Real Estate SGR S.p.A. come investment manager. Questi fondi sono pensati per investitori istituzionali con un profilo core/core-plus, focalizzati su asset di qualità in posizioni centrali con elevata liquidità. La società fornisce anche servizi di property management, asset management e fund management, coprendo l'intera catena del valore. Il portafoglio comprende un mix unico di edifici storici e moderni, da landmark a capolavori architettonici. Le competenze distintive spaziano dall'innovazione tecnologica alla sostenibilità, fino alla rigenerazione urbana.

  • Veicoli di investimento cross-border lussemburghesi per investitori istituzionali con profilo core/core-plus.
  • Servizi di property management, asset management e fund management su tutto il ciclo di vita immobiliare.
  • Competenze distintive in innovazione tecnologica, sostenibilità e rigenerazione urbana applicate a portfolio diversificati.

Proposta di Valore – Solidità, competenza e innovazione sostenibile

Generali Real Estate si distingue per la capacità di offrire agli investitori istituzionali un accesso privilegiato a un portafoglio immobiliare europeo di altissima qualità, gestito con competenze integrate che coprono l'intera catena del valore. La solidità del gruppo Generali, con oltre 632 miliardi di euro gestiti dalla piattaforma Generali Investments, fornisce una base finanziaria robusta e una reputazione internazionale. La società punta sulla sostenibilità come differenziatore chiave, con competenze avanzate in efficienza energetica, certificazioni LEED/BREEAM e rigenerazione urbana. L'innovazione tecnologica applicata alla gestione immobiliare e la capacità di valorizzare asset storici e moderni completano la proposta di valore, offrendo ai clienti rendimenti stabili e resilienti nel lungo termine.

  • Accesso a un portafoglio diversificato di immobili di pregio in Europa, con focus su sostenibilità e innovazione.
  • Competenze integrate lungo tutta la catena del valore, dalla selezione degli asset alla gestione attiva.
  • Solidità del gruppo Generali, con oltre 632 miliardi gestiti dalla piattaforma Generali Investments.
Storico indicatori economici Generali Real Estate
AnnoFatturatoUtile nettoDipendentiCosto del personale
2019€73.091.782€49.226.504134€39.462.382
2020€88.293.000€43.498.000138€50.650.112
2021€90.748.000€45.197.000145€50.853.504
2022€91.783.217€50.557.836140€45.993.346
2023€91.235.161€68.769.075138€49.859.114
2024€120.147.537€50.305.986134€48.754.120
2026135

Indicatori calcolati

Fatturato (2024)
€120.147.537 (+31.7% vs anno precedente)
Fatturato per Dipendente (2024)
€889.981,756 ( vs anno precedente)
CAGR Fatturato 20192024
+10.5%
Growth Momentum Fatturato
+64.4%
Utile netto (2024)
€50.305.986 (-26.8% vs anno precedente)
Margine di Utile (2024)
+41.9% (-33.5% vs anno precedente)
Utile per Dipendente (2024)
€372.636,933 ( vs anno precedente)
Growth Momentum Utile
+2.2%
Dipendenti (2026)
135 ( vs anno precedente)
Stipendio Medio (2024)
€361.141,63 ( vs anno precedente)
Growth Momentum Dipendenti
+0.7%
Costo del Personale (2024)
€48.754.120 (-2.2% vs anno precedente)
Costo per Dipendente (2024)
€361.141,63 ( vs anno precedente)
Peso Personale sui Ricavi (2024)
+40.6% (-14.1% vs anno precedente)
Growth Momentum Costo Personale
+23.5%

Dipendenti (ultimo anno disponibile) 2026: 135

Capitale sociale:

Settore ATECO: Gestione di immobili per conto terzi

Fonte dati: Registro delle Imprese – Camera di Commercio italiana

Logo Generali Real Estate - Azienda italiana

Generali Real Estate

Gestisce 37 miliardi di euro in asset immobiliari, coprendo l'intera catena del valore con focus su sostenibilità e rigenerazione urbana.

37 anniTrieste (TS)51-200 dip.generalirealestate.comP.IVA: 00312080328LinkedIn
Real Estate CommercialePer Banking FinanceB2bB2c
Fatturato (2024)
€120.1M+31.7%
vs 2023
Utile (2024)
€50.3M-26.8%
vs 2023
Dipendenti (2026)
135+0.7%
vs 2024

Anagrafica

Ragione socialeGENERALI REAL ESTATE S.P.A.
Partita IVA00312080328
Data di costituzione15/05/1989
Codice fiscale00312080328
REATS-98498
Forma giuridicaSPA
Codice ATECO68.32
Descrizione ATECOGestione di immobili per conto terzi
Dipendenti (2026)135