Immobiliare.it
Storia dell'azienda – Dal portale pionieristico alla leadership proptech, costruendo un ecosistema verticale
Immobiliare.it ha radici nel 2005 con il lancio di eureKasa.it, ma prende il nome attuale e la spinta definitiva nel 2007, affermandosi rapidamente come il principale portale immobiliare in Italia. La società, con sede a Milano, non si è limitata a gestire un marketplace, ma ha costruito un vero e proprio ecosistema verticale. La sua crescita è stata guidata dall'acquisizione di realtà strategiche, in particolare nel 2019 con l'incorporazione di Realitycs, che ha dato vita a Immobiliare.it Insights. Questa mossa ha trasformato l'azienda da semplice piattaforma di annunci a leader proptech, specializzato in data intelligence per il settore finanziario e del real estate. L'espansione, iniziata nel 2021, ha portato la divisione Insights ad operare in mercati internazionali come Spagna, Grecia e in diversi paesi dell'Europa orientale.
- Lancio iniziale nel 2005 con il portale eureKasa.it, due anni prima della nascita ufficiale di Immobiliare.it nel 2007, segnando l'inizio della digitalizzazione del real estate italiano.
- Costruzione di un gruppo diversificato con l'introduzione di brand specialistici come Trovacasa.it, MioAffitto (affitti) e LuxuryEstate.com (lusso).
- Acquisizione strategica di Realitycs nel 2019, punto di partenza per la creazione della proptech data-driven Immobiliare.it Insights.
- Espansione della divisione data analytics in otto mercati esteri, tra cui Spagna e paesi dell'Europa dell'Est, a partire dal 2021.
Mercato di riferimento – Il ponte digitale tra 30.000 professionisti e milioni di utenti in Italia e oltre
Immobiliare.it domina il mercato proptech italiano, agendo come punto di incontro primario tra domanda e offerta. Il suo mercato non è limitato ai consumatori finali, ma si estende in modo cruciale al B2B, servendo oltre 30.000 professionisti del settore, tra agenzie e costruttori, un traguardo raggiunto a Maggio 2025. La vera differenziazione risiede nell'indirizzare il complesso mercato finanziario e istituzionale attraverso Immobiliare.it Insights, offrendo servizi di data intelligence e advisory a banche, fondi di investimento e società di valutazione. Questa propensione all'analisi di mercato ha aperto le porte all'internazionalizzazione, con un focus sui dati immobiliari in Spagna, Ungheria e altri paesi dell'Europa mediterranea e orientale.
- Posizione dominante nel mercato italiano, riconosciuto come il portale immobiliare N.1 per volume di annunci, traffico e utilizzo di app.
- Rete di oltre 30.000 agenzie immobiliari e costruttori attivi sulla piattaforma (dato di Maggio 2025), consolidando la leadership B2B.
- Servizi di data intelligence (Immobiliare.it Insights) che servono Banche, Investitori, Servicer e Valutatori, estendendo il target al settore finanziario.
- Presenza internazionale non solo nel lusso (LuxuryEstate.com), ma con i servizi di Insights attivi in paesi come Spagna, Grecia, e Bulgaria, espandendo la footprint oltreconfine.
Prodotti & Servizi – Dalla pubblicazione annunci alla data intelligence avanzata per il real estate
L'offerta di Immobiliare.it è un ecosistema di soluzioni che va oltre il semplice marketplace. Per il consumatore, affianca al portale principale brand specializzati come *MioAffitto* e *LuxuryEstate.com*. Per i professionisti, l'azienda fornisce strumenti essenziali come i software gestionali *YouDomus* e *Getrix*, oltre a servizi di potenziamento della visibilità come l'*Extravisibilità* e la promozione mirata con *Agenzia di Zona*. Il segmento più tecnologicamente avanzato è rappresentato da *Immobiliare.it Insights*, la proptech che elabora il vasto database proprietario. I suoi prodotti, tra cui *Insights Enterprise*, *Asset Monitor*, *Market Explorer* e servizi di *Valutazioni Massive* (AVM/MCA), sono cruciali per gli operatori finanziari e istituzionali che necessitano di data diligence e analisi predittive. L'offerta si completa con *Immobiliare.it Mutui* e la mediazione creditizia fornita da *Euroansa*.
- Portali B2C specializzati: Immobiliare.it (principale), Trovacasa.it, MioAffitto e LuxuryEstate.com per segmenti di nicchia (affitti e lusso).
- Software gestionali e CRM per agenzie, tra cui YouDomus e Getrix, essenziali per la digitalizzazione delle operations B2B.
- Servizi di visibilità e marketing per professionisti: Extravisibilità per il posizionamento degli annunci e Agenzia di Zona per il presidio territoriale.
- Piattaforma di Data Intelligence Immobiliare.it Insights che offre prodotti come Asset Monitor, Market Explorer e Valutazioni Massive (AVM) per clienti istituzionali.
Proposta di valore – La data intelligence come fattore competitivo nel settore real estate
La proposta di valore di Immobiliare.it si fonda sulla sua capacità di essere un partner tecnologico a 360 gradi per il settore immobiliare. Il vantaggio competitivo principale è duplice: da un lato, la posizione di leadership in Italia con la rete più vasta di agenzie clienti (oltre 30.000) assicura un'offerta di annunci ineguagliabile; dall'altro, l'investimento massiccio in data intelligence, incarnato da Immobiliare.it Insights, trasforma i dati grezzi in strumenti decisionali critici per banche e investitori. Questo ecosistema, che integra marketplace (B2C), software gestionali (B2B) e servizi finanziari (Mutui), permette all'azienda di digitalizzare ogni fase del processo immobiliare. L'impegno per l'eccellenza tecnologica si manifesta anche nello sviluppo di soluzioni immersive come *Immovisita* e *Virtual Tour*, che semplificano attività complesse e migliorano l'esperienza utente, un approccio che l'azienda stessa definisce come l'impegno a rendere 'semplici attività complesse'.
- Offerta "full-stack" unica, che copre l'intero ciclo di vita immobiliare: dalla ricerca B2C, ai software gestionali B2B, fino ai servizi di credito e alla data analytics.
- Sfruttamento di un database proprietario massivo, base per lo sviluppo di algoritmi avanzati e servizi di intelligenza artificiale per la valutazione immobiliare.
- Leadership di mercato B2B, certificata dal raggiungimento di oltre 30.000 clienti professionisti, che garantisce la più ampia offerta di immobili in Italia.
- Forte spinta tecnologica con investimenti significativi in soluzioni digitali per l'intermediazione, come Immovisita e Virtual Tour, che abilitano esperienze d'acquisto da remoto.
Storico indicatori economici Immobiliare.it| Anno | Fatturato | Utile netto | Dipendenti | Costo del personale |
|---|
| 2019 | €68.324.164 | €25.397.085 | 285 | €14.557.637 |
| 2020 | €70.741.395 | €30.366.650 | 297 | €11.943.051 |
| 2021 | €81.887.593 | €33.393.211 | 387 | €16.114.640 |
| 2022 | €89.566.735 | €23.730.361 | 388 | €21.076.245 |
| 2023 | €98.693.917 | €32.592.910 | 376 | €20.699.143 |
| 2024 | €189.072.439 | €25.136.177 | 369 | €22.148.737 |
| 2026 | — | — | 368 | — |
Indicatori calcolati
- Fatturato (2024)
- €189.072.439 (+91.6% vs anno precedente)
- Fatturato per Dipendente (2024)
- €513.783,802 (— vs anno precedente)
- CAGR Fatturato 2019–2024
- +22.6%
- Growth Momentum Fatturato
- +176.7%
- Utile netto (2024)
- €25.136.177 (-22.9% vs anno precedente)
- Margine di Utile (2024)
- +13.3% (-19.7% vs anno precedente)
- Utile per Dipendente (2024)
- €68.304,829 (— vs anno precedente)
- Growth Momentum Utile
- -1.0%
- Dipendenti (2026)
- 368 (— vs anno precedente)
- Stipendio Medio (2024)
- €60.186,785 (— vs anno precedente)
- Growth Momentum Dipendenti
- +29.1%
- Costo del Personale (2024)
- €22.148.737 (+7.0% vs anno precedente)
- Costo per Dipendente (2024)
- €60.186,785 (— vs anno precedente)
- Peso Personale sui Ricavi (2024)
- +11.7% (-9.3% vs anno precedente)
- Growth Momentum Costo Personale
- +52.1%
Dipendenti (ultimo anno disponibile) 2026: 368
Capitale sociale: €501.100
Settore ATECO: Portali web
Fonte dati: Registro delle Imprese – Camera di Commercio italiana
