Areadocks

Un ex magazzino ferroviario trasformato in un eclettico contenitore polivalente: boutique hotel, ristoranti, cocktail bar, concept store e studio di architettura su 5000 mq.

22 anniBrescia (BS)51-200 dip.areadocks.itP.IVA: 02575920984LinkedIn

Hotel ResortRistorazioneLuxuryArtigianale

Fatturato (2025)

€ 7 Mln+2.2%

vs 2024

Utile (2025)

€ 17 K+101.8%

vs 2024

Dipendenti (2026)

120

Fatturato

Pro

Dato ufficiale

Stima • Powered by FA Predictive Engine

Fatturato (2025)

€ 7 Mln

+2.2%

vs 2024

Fatturato per dipendente (2024)

€ 47 K

-18.6%

€ 46.823,27

vs 2023

CAGR 2018–2025

+2.4%

Crescita complessiva 2018–2025

+17.7%

Fatturato 2025: € 7.036.115 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Fatturato di Areadocks, esercizi 2018–2025 (EUR).
Periodo	Fatturato (EUR)
esercizio 2018	€ 5.978.605
esercizio 2019	€ 6.183.659
esercizio 2020	€ 3.113.798
esercizio 2021	€ 4.243.809
esercizio 2022	€ 6.981.003
esercizio 2023	€ 7.131.264
esercizio 2024	€ 6.883.020
esercizio 2025	€ 7.036.115

Bilanci depositati, esercizi 2018–2025, importi in euro. Fonte dei valori di bilancio: Registro delle Imprese – Camera di Commercio italiana. Indicatori, tassi di crescita e previsioni: elaborazione FatturatoAziende sui bilanci depositati.

Utile

Pro

Dato ufficiale

Stima • Powered by FA Predictive Engine

Utile (2025)

€ 17 K

+101.8%

vs 2024

Margine di Utile (2025)

0,2%

+0,1 p.p.

vs 2024

Utile per dipendente (2024)

€ 59/ dip.

+68.2%

€ 58,93

vs 2023

CAGR 2018–2025

-20.5%

Crescita complessiva 2018–2025

-80.0%

Utile netto 2025: € 17.483 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Utile netto di Areadocks, esercizi 2018–2025 (EUR).
Periodo	Utile netto (EUR)
esercizio 2018	€ 87.251
esercizio 2019	€ 65.504
esercizio 2020	€ -75.882
esercizio 2021	€ 184.688
esercizio 2022	€ 101.874
esercizio 2023	€ 4344
esercizio 2024	€ 8662
esercizio 2025	€ 17.483

Dipendenti

Dipendenti (2026)

120

Fatturato per dipendente (2024)

€ 47 K

-18.6%

€ 46.823,27

vs 2023

Costo Personale Medio (2024)

€ 14 K

-20.1%

€ 14.382,88

vs 2023

Crescita complessiva 2019–2026

+11.1%

Dipendenti 2026 (rilevazione): 120 (numero) — vedi tutti gli esercizi

Dipendenti di Areadocks, esercizi 2019–2024 (numero). Il 2026 è una rilevazione dell'organico, non un esercizio di bilancio depositato.
Periodo	Dipendenti (numero)
esercizio 2019	108
esercizio 2020	83
esercizio 2021	111
esercizio 2022	110
esercizio 2023	124
esercizio 2024	147
2026 · organico rilevato	120

Costo del Personale

Costo Personale (2025)

€ 2,2 Mln

+4.0%

vs 2024

Costo per dipendente (2024)

€ 14 K

-20.1%

€ 14.382,88

vs 2023

Peso del personale sui ricavi (2025)

31.2%

+0,5 p.p.

vs 2024

Crescita complessiva 2018–2025

+32.9%

Costo del personale 2025: € 2.198.444 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Costo del personale di Areadocks, esercizi 2018–2025 (EUR).
Periodo	Costo del personale (EUR)
esercizio 2018	€ 1.654.592
esercizio 2019	€ 1.708.769
esercizio 2020	€ 908.252
esercizio 2021	€ 1.250.783
esercizio 2022	€ 2.062.647
esercizio 2023	€ 2.231.819
esercizio 2024	€ 2.114.284
esercizio 2025	€ 2.198.444

Anagrafica

Ragione socialeAREADOCKS SRL

Partita IVA02575920984

Data di costituzione18/11/2004

Codice fiscale02575920984

REABS-461363

Sede legaleVia Verona, 3/A, 25124, Brescia, (BS)

Forma giuridicaSRL

Codice ATECO56.10.11

Descrizione ATECORistorazione con somministrazione

Dipendenti (2026)120

Sito webareadocks.it

LinkedInProfilo LinkedIn

Company DNA™ by FatturatoAziende

La scheda che trasforma bilanci, storia e mercato in una lettura chiara dell'impresa.

Elaborazione proprietaria FatturatoAziende su fonti pubbliche, ufficiali e dati arricchiti. - Aggiornato il 03 giu 2026
© 2026 FatturatoAziende — tutti i diritti riservati. Riproduzione, scraping e riutilizzo non autorizzati vietati.

Storia

Da magazzino ferroviario a polo creativo polifunzionale

Nato dalla riqualificazione di un ex magazzino ferroviario dei primi del '900, Areadocks ha trasformato 5000 mq in un contenitore eclettico che unisce ospitalità, ristorazione, design e arte contemporanea.

L'edificio originale, risalente agli inizi del Novecento, è stato preservato nella sua architettura industriale, diventando la cornice perfetta per un'esperienza multidisciplinare.

Il concept si basa sulla sinergia tra diversi settori: un unico spazio che racchiude hotel, ristoranti, negozi e studi professionali, tutti accomunati dal gusto Areadocks.

Primi del '900

Milano

Fondata

2015

Superficie

5000 mq

Approfondisci

Areadocks nasce dalla visione di trasformare un ex magazzino ferroviario dei primi del Novecento in un contenitore polifunzionale unico nel suo genere. Situato a Milano, l'edificio industriale è stato riqualificato preservando l'architettura originale, con mattoni a vista e ampie vetrate, per creare un ambiente suggestivo che ospita oggi un boutique hotel, ristoranti, cocktail bar, concept store e studi professionali. Il progetto si basa sull'idea di un 'itinerario interno' che gli ospiti possono percorrere, passando dalla SPA ai negozi di abbigliamento, dalla gelateria allo studio di architettura, il tutto circondato da installazioni di Contemporary Street Art. Con oltre 5000 mq distribuiti su un intero isolato, Areadocks rappresenta un esempio di riqualificazione urbana che ha dato nuova vita a uno spazio industriale, trasformandolo in un polo di attrazione per milanesi e turisti.

Mercato di Riferimento

Target e posizionamento

Si rivolge a una clientela internazionale e locale alla ricerca di un'esperienza immersiva che unisce ospitalità, design, arte e gastronomia.

Competitor: concept store come 10 Corso Como e hotel boutique come il Bulgari Hotel Milano, ma con un'offerta più integrata e multidisciplinare.

Il mercato di riferimento è il turismo di lusso e l'ospitalità esperienziale, con un forte appeal su eventi aziendali e privati grazie agli spazi modulabili.

Milano

10 Corso Como

Camere

Ristoranti

Approfondisci

Areadocks si posiziona nel mercato dell'ospitalità di lusso e del retail esperienziale, un segmento in crescita a Milano. Il target è composto da turisti internazionali, professionisti del design e della moda, e clienti locali che cercano un luogo dove trascorrere l'intera giornata tra shopping, ristorazione e relax. La concorrenza include concept store come 10 Corso Como e hotel come il Bulgari Hotel, ma Areadocks si differenzia per l'integrazione di molteplici attività in un unico spazio: non solo hotel e ristoranti, ma anche studio di architettura, negozio di abbigliamento, gelateria e spazi per eventi. La location, in una zona strategica di Milano, attira sia il pubblico business che quello leisure, con una forte componente di eventi privati e aziendali grazie alla sala meeting e agli spazi modulabili. Il mercato di riferimento è prevalentemente italiano, ma con una crescente attrazione internazionale, supportata dalla presenza di opere di street art contemporanea e da un'offerta enogastronomica di alto livello.

Prodotti e Servizi

Cosa offrono e a che prezzo

Boutique Hotel con 13 camere arredate con pezzi di design vintage e opere di Contemporary Street Art.

Quattro ristoranti e sei cocktail bar, oltre a pasticceria e gelateria artigianale.

Concept store di abbigliamento uomo e donna, spazio arredo e oggettistica, e studio di architettura e interior design.

Boutique Hotel

Ristoranti

Camere

Ristoranti

Approfondisci

Areadocks offre un'ampia gamma di prodotti e servizi integrati in un unico spazio. Il Boutique Hotel dispone di 13 camere, ciascuna arredata con elementi di design vintage, pezzi unici di Contemporary Street Art e mobili d'epoca, in armonia con l'architettura industriale dell'edificio. I servizi includono SPA, sala meeting e accesso diretto a tutte le attività del complesso. La ristorazione è affidata a quattro ristoranti e sei cocktail bar, oltre a una pasticceria e una gelateria artigianale, che offrono cucina italiana e internazionale. Il concept store propone abbigliamento uomo e donna, accessori e oggettistica di design, mentre lo studio di architettura e interior design fornisce consulenze per progetti residenziali e commerciali. Areadocks organizza anche eventi privati e aziendali, con spazi modulabili che possono ospitare fino a 500 persone. I prezzi delle camere partono da circa 250 euro a notte, mentre i ristoranti offrono menù degustazione a partire da 80 euro.

Proposta di valore

Perché i clienti li scelgono

Un'esperienza immersiva che combina ospitalità, design, arte e gastronomia in un unico spazio di 5000 mq.

L'eclettismo e la cura nella selezione di ogni elemento, dai pezzi vintage alle opere d'arte contemporanea.

La sinergia tra diverse attività permette di vivere l'intera giornata senza mai uscire dal complesso.

Superficie

5000 mq

Camere

Approfondisci

La proposta di valore di Areadocks risiede nella sua capacità di offrire un'esperienza totalizzante, dove ogni angolo racconta una storia. I clienti scelgono Areadocks per la varietà di esperienze che possono vivere in un unico luogo: soggiornare in una camera d'hotel unica, cenare in uno dei quattro ristoranti, sorseggiare un cocktail in un bar circondato da street art, fare shopping in un concept store curato, e persino consultare un architetto per il proprio progetto. La differenziazione principale è l'eclettismo: la combinazione di elementi vintage, design contemporaneo e arte di strada crea un'atmosfera che non si trova altrove. Inoltre, la flessibilità degli spazi permette di ospitare eventi privati e aziendali, rendendo Areadocks un punto di riferimento per chi cerca un luogo fuori dagli schemi. Il valore percepito è alto, con un rapporto qualità-prezzo che giustifica tariffe premium grazie all'esclusività e alla qualità dell'offerta.

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Fatturato di Areadocks, esercizi 2018–2025 (EUR).

Periodo

Fatturato (EUR)

esercizio 2018

€ 5.978.605

esercizio 2019

€ 6.183.659

esercizio 2020

€ 3.113.798

esercizio 2021

€ 4.243.809

esercizio 2022

€ 6.981.003

esercizio 2023

€ 7.131.264

esercizio 2024

€ 6.883.020

esercizio 2025

€ 7.036.115

Utile netto di Areadocks, esercizi 2018–2025 (EUR).

Periodo

Utile netto (EUR)

esercizio 2018

€ 87.251

esercizio 2019

€ 65.504

esercizio 2020

€ -75.882

esercizio 2021

€ 184.688

esercizio 2022

€ 101.874

esercizio 2023

€ 4344

esercizio 2024

€ 8662

esercizio 2025

€ 17.483

Dipendenti di Areadocks, esercizi 2019–2024 (numero). Il 2026 è una rilevazione dell'organico, non un esercizio di bilancio depositato.

Periodo

Dipendenti (numero)

esercizio 2019

108

esercizio 2020

esercizio 2021

111

esercizio 2022

110

esercizio 2023

124

esercizio 2024

147

2026 · organico rilevato

120

Costo del personale di Areadocks, esercizi 2018–2025 (EUR).

Periodo

Costo del personale (EUR)

esercizio 2018

€ 1.654.592

esercizio 2019

€ 1.708.769

esercizio 2020

€ 908.252

esercizio 2021

€ 1.250.783

esercizio 2022

€ 2.062.647

esercizio 2023

€ 2.231.819

esercizio 2024

€ 2.114.284

esercizio 2025

€ 2.198.444

Company DNA™ by FatturatoAziende

La scheda che trasforma bilanci, storia e mercato in una lettura chiara dell'impresa.

Areadocks

Fatturato

Utile

Dipendenti

Costo del Personale

Anagrafica

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Storia

Mercato di Riferimento

Prodotti e Servizi

Proposta di valore

Financial Health Score

Composizione Score

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