Citylife

Riqualifica 360.000 mq dell'ex Fiera di Milano con un progetto firmato da Zaha Hadid, Isozaki e Libeskind.

23 anniMilano (MI)11-50 dip.city-life.itP.IVA: 04128500966LinkedIn

Real Estate CommercialeReal Estate ResidenzialeInnovativoB2c

Fatturato (2025)

€ 31,8 Mln-44.7%

vs 2024

Utile (2025)

€ 671 K-86.8%

vs 2024

Dipendenti (2026)

260.0%

vs 2025

Fatturato

Pro

Dato ufficiale

Stima • Powered by FA Predictive Engine

Fatturato (2025)

€ 31,8 Mln

-44.7%

vs 2024

Fatturato per dipendente (2025)

€ 1,2 Mln

-44.7%

€ 1.221.305,04

vs 2024

CAGR 2018–2025

-29.7%

Crescita complessiva 2018–2025

-91.5%

Fatturato 2025: € 31.753.931 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Fatturato di Citylife, esercizi 2018–2025 (EUR).
Periodo	Fatturato (EUR)
esercizio 2018	€ 372.586.272
esercizio 2019	€ 59.620.957
esercizio 2020	€ 40.213.320
esercizio 2021	€ 42.675.141
esercizio 2022	€ 56.929.088
esercizio 2023	€ 200.069.026
esercizio 2024	€ 57.396.082
esercizio 2025	€ 31.753.931

Bilanci depositati, esercizi 2018–2025, importi in euro. Fonte dei valori di bilancio: Registro delle Imprese – Camera di Commercio italiana. Indicatori, tassi di crescita e previsioni: elaborazione FatturatoAziende sui bilanci depositati.

Utile

Pro

Dato ufficiale

Stima • Powered by FA Predictive Engine

Utile (2025)

€ 671 K

-86.8%

vs 2024

Margine di Utile (2025)

2,1%

-6,7 p.p.

vs 2024

Utile per dipendente (2025)

€ 26 K/ dip.

-86.8%

€ 25.814,46

vs 2024

CAGR 2018–2025

-35.5%

Crescita complessiva 2018–2025

-95.4%

Utile netto 2025: € 671.176 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Utile netto di Citylife, esercizi 2018–2025 (EUR).
Periodo	Utile netto (EUR)
esercizio 2018	€ 14.469.000
esercizio 2019	€ 0
esercizio 2020	€ 43.522.342
esercizio 2021	€ -2.771.925
esercizio 2022	€ 3.224.859
esercizio 2023	€ 15.184.733
esercizio 2024	€ 5.077.772
esercizio 2025	€ 671.176

Dipendenti

Dipendenti (2026)

0.0%

vs 2025

Fatturato per dipendente (2025)

€ 1,2 Mln

-44.7%

€ 1.221.305,04

vs 2024

Costo Personale Medio (2025)

€ 114 K

-6.2%

€ 113.928,15

vs 2024

Crescita complessiva 2018–2026

-40.9%

Dipendenti 2026 (rilevazione): 26 (numero) — vedi tutti gli esercizi

Dipendenti di Citylife, esercizi 2018–2025 (numero). Il 2026 è una rilevazione dell'organico, non un esercizio di bilancio depositato.
Periodo	Dipendenti (numero)
esercizio 2018	44
esercizio 2019	40
esercizio 2020	36
esercizio 2021	33
esercizio 2022	27
esercizio 2023	26
esercizio 2024	26
esercizio 2025	26
2026 · organico rilevato	26

Costo del Personale

Costo Personale (2025)

€ 3 Mln

-6.2%

vs 2024

Costo per dipendente (2025)

€ 114 K

-6.2%

€ 113.928,15

vs 2024

Peso del personale sui ricavi (2025)

9.3%

+3,8 p.p.

vs 2024

Crescita complessiva 2018–2025

-39.5%

Costo del personale 2025: € 2.962.132 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Costo del personale di Citylife, esercizi 2018–2025 (EUR).
Periodo	Costo del personale (EUR)
esercizio 2018	€ 4.894.000
esercizio 2019	€ 4.452.712
esercizio 2020	€ 3.998.871
esercizio 2021	€ 3.725.892
esercizio 2022	€ 3.259.776
esercizio 2023	€ 3.021.042
esercizio 2024	€ 3.159.289
esercizio 2025	€ 2.962.132

Anagrafica

Ragione socialeCITYLIFE S.P.A.

Partita IVA04128500966

Data di costituzione24/11/2003

Codice fiscale04128500966

REAMI-1727452

Sede legaleVia Ambrogio Spinola, 8, 20149, Milano, (MI)

Forma giuridicaSPA

Codice ATECO41.2

Descrizione ATECOCOSTRUZIONE DI EDIFICI RESIDENZIALI E NON RESIDENZIALI

Dipendenti (2026)26

Sito webcity-life.it

LinkedInProfilo LinkedIn

Company DNA™ by FatturatoAziende

La scheda che trasforma bilanci, storia e mercato in una lettura chiara dell'impresa.

Elaborazione proprietaria FatturatoAziende su fonti pubbliche, ufficiali e dati arricchiti. - Aggiornato il 03 giu 2026
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Storia

Dalla Fiera alla nuova Milano

Nata dalla gara indetta da Fondazione Fiera Milano per riqualificare l'area dell'ex polo urbano fieristico.

Progetto firmato da architetti di fama mondiale: Zaha Hadid, Arata Isozaki e Daniel Libeskind.

L'area è passata da 255.000 mq iniziali a circa 360.000 mq, includendo aree adiacenti.

Fondazione Fiera Milano

Zaha Hadid

Fondata

2000

Superficie

360.000 mq

Approfondisci

CityLife nasce da una gara internazionale indetta da Fondazione Fiera Milano per la riqualificazione dell'area occupata dal polo urbano della Fiera di Milano. Il progetto, aggiudicato a CityLife, è stato affidato a tre archistar: Zaha Hadid, Arata Isozaki e Daniel Libeskind. Il Piano Integrato di Intervento adottato dal Comune di Milano ha ampliato l'area da 255.000 a 360.000 mq, includendo spazi adiacenti. CityLife è oggi uno dei maggiori progetti di riqualificazione urbana realizzati da un operatore privato in Europa.

Mercato di Riferimento

Riqualificazione urbana a Milano

Target: residenti, aziende e visitatori del nuovo quartiere milanese.

Posizionamento: progetto di riqualificazione urbana di lusso e innovazione architettonica.

Competitor: altri sviluppi immobiliari milanesi come Porta Nuova e Symbiosis.

Milano

Porta Nuova

Residenti

2.500+

Uffici

100.000 mq

Approfondisci

CityLife opera nel mercato immobiliare milanese, in un segmento di riqualificazione urbana ad alto valore architettonico. Il target include residenti di fascia alta, aziende in cerca di spazi ufficio moderni e visitatori attratti dal parco e dalle aree commerciali. Il progetto compete con altri grandi interventi come Porta Nuova e il distretto Symbiosis, ma si distingue per la presenza di tre archistar e un mix funzionale unico. Milano sta vivendo una trasformazione urbanistica senza precedenti, e CityLife ne è un pilastro.

Prodotti e Servizi

Residenze, uffici, shopping e parco

Residenze di lusso firmate da architetti di fama mondiale.

Torri per uffici: Torre Hadid, Torre Isozaki, Torre Libeskind.

Shopping district CityLife Shopping District con negozi e ristoranti.

Torre Hadid

CityLife Shopping District

Torri

Negozi

80+

Approfondisci

CityLife offre un mix di residenze, uffici, shopping e spazi verdi. Le tre torri residenziali e per uffici sono state progettate rispettivamente da Zaha Hadid, Arata Isozaki e Daniel Libeskind. Il CityLife Shopping District ospita oltre 80 negozi, ristoranti e servizi. Il parco urbano di 170.000 mq è il più grande di Milano. Gli spazi ufficio sono di classe A, con certificazioni ambientali. Le residenze spaziano da appartamenti di lusso a soluzioni più accessibili.

Proposta di valore

Un nuovo modo di vivere Milano

Progetto di riqualificazione urbana tra i più grandi d'Europa realizzato da un privato.

Mix unico di funzioni: residenziale, commerciale, uffici e verde pubblico.

Firmato da tre archistar di fama mondiale: Hadid, Isozaki, Libeskind.

Parco

170.000 mq

Investimento

3 miliardi €

Approfondisci

CityLife rappresenta un modello di riqualificazione urbana sostenibile e innovativo. Il progetto combina architettura di alto livello, funzionalità e spazi verdi. I residenti e le aziende beneficiano di un quartiere integrato con servizi, trasporti e aree pubbliche. La presenza di tre archistar garantisce un valore estetico e culturale unico. CityLife è un esempio di come un operatore privato possa trasformare un'area dismessa in un nuovo polo urbano vivibile e attrattivo.

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