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Fs Sistemi Urbani

Storia & Evoluzione – Sviluppo nella gestione del patrimonio immobiliare

FS Sistemi Urbani opera come braccio immobiliare strategico del Gruppo FS Italiane, concentrandosi sulla valorizzazione degli asset non core ma ad alto potenziale. La società gestisce attivamente il portafoglio immobiliare, promuovendo bandi per investimenti e locazioni commerciali. Un punto focale recente è stata la formalizzazione di accordi complessi per la riqualificazione delle aree intorno alle stazioni. Ad esempio, l'Accordo di Programma per Napoli Campi Flegrei mira al potenziamento intermodale e alla creazione di nuovi spazi universitari in sinergia con il Comune. La governance è stata recentemente rinnovata con la nomina del nuovo Consiglio di Amministrazione, Presidente e Amministratore Delegato nel marzo 2025, segnando una fase di rinnovato impulso strategico.

  • Rinnovo degli Organi Sociali con nomina di nuovo CdA e AD (Marzo 2025).
  • Impegno nella trasformazione urbana in funzione dei Giochi Olimpici e Paralimpici Milano Cortina 2026.
  • Pubblicazione del secondo libro dedicato alla rigenerazione degli Scali Milano.

Mercato & Clienti – Valorizzazione immobiliare su scala nazionale

FS Sistemi Urbani si posiziona come facilitatore di sviluppo urbano, lavorando in partnership con soggetti pubblici e privati per riqualificare aree ferroviarie. Il mercato servito è quello del Real Estate e della pianificazione territoriale. Le opportunità di investimento e locazione sono distribuite su tutto il territorio nazionale. L'azienda emette manifestazioni di interesse e avvisi pubblici per attrarre operatori qualificati, come dimostrato dalla selezione del vincitore per la progettazione di Napoli Porta Est. La collaborazione con Milano Cortina 2026 sottolinea il ruolo chiave nei grandi progetti infrastrutturali nazionali.

  • Target principale: Investitori istituzionali e sviluppatori immobiliari.
  • Focus geografico su aree ad alta densità di traffico ferroviario.
  • Attività in sinergia con enti locali (Comuni e Regioni).

Prodotti & Servizi – Servizi di gestione e monetizzazione asset

I servizi offerti si concentrano sulla monetizzazione e sviluppo del patrimonio immobiliare di competenza del Gruppo FS. Questo include la messa a disposizione di portafogli immobiliari per l'acquisto o la locazione a lungo termine. Le opportunità di locazione commerciale sono aperte a esercenti, servizi e uffici interessati a posizioni nelle principali stazioni e nodi intermodali. L'azienda gestisce attivamente i bandi per le manifestazioni di interesse, fungendo da punto di contatto unico per gli sviluppatori interessati a partecipare ai piani di rigenerazione urbana. Non sono specificati prezzi di vendita o canoni di locazione pubblicamente sul sito, ma l'attività è focalizzata sulla strutturazione di operazioni di compravendita e affitto di immobili strategici.

  • Opportunità di Investimento Immobiliare su asset FS.
  • Locazione Commerciale di spazi in stazioni e aree limitrofe.
  • Gestione di concorsi internazionali per la progettazione urbana.

Proposta di Valore – Sinergia tra infrastruttura e territorio

La proposta di valore di FS Sistemi Urbani risiede nella sua capacità di sbloccare il potenziale economico e sociale di aree ferroviarie sottoutilizzate, convertendole in aree urbane funzionali e attraenti. Lavorando in stretta collaborazione con le amministrazioni locali, garantisce che i progetti di sviluppo siano integrati nelle strategie di crescita cittadina, come nel caso degli Accordi di Programma. L'ottenimento della Certificazione per la Parità di Genere rafforza il profilo di sostenibilità e governance (ESG) della società all'interno del panorama delle partecipate pubbliche.

  • Capacità di attivare grandi progetti di rigenerazione urbana complessi.
  • Certificazione UNI/PdR 125:2022 per la Parità di Genere (standard Bureau Veritas Italia).
  • Posizionamento unico come gestore immobiliare di infrastrutture di trasporto.
Storico indicatori economici Fs Sistemi Urbani
AnnoFatturatoUtile nettoDipendentiCosto del personale
2019€38.917.320€053€4.812.864
2020€25.836.000€2.302.00056€4.361.000
2021€27.894.000€1.308.00061€4.292.000
2022€187.689.024€29.022.36172€6.124.772
2023€121.203.485€26.078.104136€10.803.742
2024€531.470.419€85.819.048155€14.858.751
2026——159—

Indicatori calcolati

Fatturato (2024)
€531.470.419 (+338.5% vs anno precedente)
Fatturato per Dipendente (2024)
€3.342.581,252 (— vs anno precedente)
CAGR Fatturato 2019–2024
+68.7%
Growth Momentum Fatturato
+1265.6%
Utile netto (2024)
€85.819.048 (+229.1% vs anno precedente)
Margine di Utile (2024)
+16.1% (-5.4% vs anno precedente)
Utile per Dipendente (2024)
€539.742,44 (— vs anno precedente)
Growth Momentum Utile
—
Dipendenti (2026)
159 (— vs anno precedente)
Stipendio Medio (2024)
€93.451,264 (— vs anno precedente)
Growth Momentum Dipendenti
+200.0%
Costo del Personale (2024)
€14.858.751 (+37.5% vs anno precedente)
Costo per Dipendente (2024)
€93.451,264 (— vs anno precedente)
Peso Personale sui Ricavi (2024)
+2.8% (-6.1% vs anno precedente)
Growth Momentum Costo Personale
+208.7%

Dipendenti (ultimo anno disponibile) 2026: 159

Capitale sociale: —

Settore ATECO: SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI

Fonte dati: Registro delle Imprese – Camera di Commercio italiana

Logo Fs Sistemi Urbani - Azienda italiana

Fs Sistemi Urbani

Società del Gruppo FS che gestisce e valorizza asset immobiliari ferroviari attraverso investimenti e locazioni.

26 anniRoma (RM)51-200 dip.fssistemiurbani.itP.IVA: 06356181005LinkedIn
Real Estate CommercialeFacility ManagementManutenzione EdificiPulizie Industriali
Fatturato (2024)
€531.4M+338.5%
vs 2023
Utile (2024)
€85.8M+229.1%
vs 2023
Dipendenti (2026)
159+2.6%
vs 2024

Anagrafica

Ragione socialeFS SISTEMI URBANI S.P.A.
Partita IVA06356181005
Data di costituzione29/12/2000
Codice fiscale06356181005
REARM-962741
Sede legalePiazza Della Croce Rossa, 1, 00161, Roma, (RM)
Forma giuridicaSPA
Codice ATECO41.1
Descrizione ATECOSVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI
Dipendenti (2026)159
Sito webfssistemiurbani.it
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