Fs Sistemi Urbani

Società del Gruppo FS che gestisce e valorizza asset immobiliari ferroviari attraverso investimenti e locazioni.

26 anniRoma (RM)51-200 dip.fssistemiurbani.itP.IVA: 06356181005LinkedIn

Real Estate CommercialeFacility ManagementManutenzione EdificiPulizie Industriali

Fatturato (2025)

€ 181,6 Mln-65.8%

vs 2024

Utile (2025)

€ 27,4 Mln-68.1%

vs 2024

Dipendenti (2026)

159

Fatturato

Pro

Dato ufficiale

Stima • Powered by FA Predictive Engine

Fatturato (2025)

€ 181,6 Mln

-65.8%

vs 2024

Fatturato per dipendente (2024)

€ 3,4 Mln

+284.7%

€ 3.428.841,41

vs 2023

CAGR 2018–2025

+30.9%

Crescita complessiva 2018–2025

+557.7%

Fatturato 2025: € 181.604.170 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Fatturato di Fs Sistemi Urbani, esercizi 2018–2025 (EUR).
Periodo	Fatturato (EUR)
esercizio 2018	€ 27.612.000
esercizio 2019	€ 38.917.320
esercizio 2020	€ 25.836.000
esercizio 2021	€ 27.894.000
esercizio 2022	€ 187.689.024
esercizio 2023	€ 121.203.485
esercizio 2024	€ 531.470.419
esercizio 2025	€ 181.604.170

Bilanci depositati, esercizi 2018–2025, importi in euro. Fonte dei valori di bilancio: Registro delle Imprese – Camera di Commercio italiana. Indicatori, tassi di crescita e previsioni: elaborazione FatturatoAziende sui bilanci depositati.

Utile

Pro

Dato ufficiale

Stima • Powered by FA Predictive Engine

Utile (2025)

€ 27,4 Mln

-68.1%

vs 2024

Margine di Utile (2025)

15,1%

-1,1 p.p.

vs 2024

Utile per dipendente (2024)

€ 554 K/ dip.

+188.7%

€ 553.671,28

vs 2023

CAGR 2018–2025

+30.7%

Crescita complessiva 2018–2025

+551.5%

Utile netto 2025: € 27.415.677 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Utile netto di Fs Sistemi Urbani, esercizi 2018–2025 (EUR).
Periodo	Utile netto (EUR)
esercizio 2018	€ 4.208.000
esercizio 2019	€ 0
esercizio 2020	€ 2.302.000
esercizio 2021	€ 1.308.000
esercizio 2022	€ 29.022.361
esercizio 2023	€ 26.078.104
esercizio 2024	€ 85.819.048
esercizio 2025	€ 27.415.677

Dipendenti

Dipendenti (2026)

159

Fatturato per dipendente (2024)

€ 3,4 Mln

+284.7%

€ 3.428.841,41

vs 2023

Costo Personale Medio (2024)

€ 96 K

+20.7%

€ 95.862,91

vs 2023

Crescita complessiva 2018–2026

+238.3%

Dipendenti 2026 (rilevazione): 159 (numero) — vedi tutti gli esercizi

Dipendenti di Fs Sistemi Urbani, esercizi 2018–2024 (numero). Il 2026 è una rilevazione dell'organico, non un esercizio di bilancio depositato.
Periodo	Dipendenti (numero)
esercizio 2018	47
esercizio 2019	53
esercizio 2020	56
esercizio 2021	61
esercizio 2022	72
esercizio 2023	136
esercizio 2024	155
2026 · organico rilevato	159

Costo del Personale

Costo Personale (2024)

€ 14,9 Mln

+37.5%

vs 2023

Costo per dipendente (2024)

€ 96 K

+20.7%

€ 95.862,91

vs 2023

Peso del personale sui ricavi (2024)

2.8%

-6,1 p.p.

vs 2023

Crescita complessiva 2018–2024

+279.4%

Costo del personale 2024: € 14.858.751 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Costo del personale di Fs Sistemi Urbani, esercizi 2018–2024 (EUR).
Periodo	Costo del personale (EUR)
esercizio 2018	€ 3.916.000
esercizio 2019	€ 4.812.864
esercizio 2020	€ 4.361.000
esercizio 2021	€ 4.292.000
esercizio 2022	€ 6.124.772
esercizio 2023	€ 10.803.742
esercizio 2024	€ 14.858.751

Anagrafica

Ragione socialeFS SISTEMI URBANI S.P.A.

Partita IVA06356181005

Data di costituzione29/12/2000

Codice fiscale06356181005

REARM-962741

Sede legalePiazza Della Croce Rossa, 1, 00161, Roma, (RM)

Forma giuridicaSPA

Codice ATECO41.1

Descrizione ATECOSVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI

Dipendenti (2026)159

Sito webfssistemiurbani.it

LinkedInProfilo LinkedIn

Company DNA™ by FatturatoAziende

La scheda che trasforma bilanci, storia e mercato in una lettura chiara dell'impresa.

Elaborazione proprietaria FatturatoAziende su fonti pubbliche, ufficiali e dati arricchiti. - Aggiornato il 05 mar 2026
© 2026 FatturatoAziende — tutti i diritti riservati. Riproduzione, scraping e riutilizzo non autorizzati vietati.

Storia

Sviluppo nella gestione del patrimonio immobiliare

Rinnovo degli Organi Sociali con nomina di nuovo CdA e AD (Marzo 2025).

Impegno nella trasformazione urbana in funzione dei Giochi Olimpici e Paralimpici Milano Cortina 2026.

Pubblicazione del secondo libro dedicato alla rigenerazione degli Scali Milano.

Fatturato €531M

Dipendenti

159

Approfondisci

FS Sistemi Urbani opera come braccio immobiliare strategico del Gruppo FS Italiane, concentrandosi sulla valorizzazione degli asset non core ma ad alto potenziale. La società gestisce attivamente il portafoglio immobiliare, promuovendo bandi per investimenti e locazioni commerciali. Un punto focale recente è stata la formalizzazione di accordi complessi per la riqualificazione delle aree intorno alle stazioni. Ad esempio, l'Accordo di Programma per Napoli Campi Flegrei mira al potenziamento intermodale e alla creazione di nuovi spazi universitari in sinergia con il Comune.

La governance è stata recentemente rinnovata con la nomina del nuovo Consiglio di Amministrazione, Presidente e Amministratore Delegato nel marzo 2025, segnando una fase di rinnovato impulso strategico.

Mercato di Riferimento

Valorizzazione immobiliare su scala nazionale

Target principale: Investitori istituzionali e sviluppatori immobiliari.

Focus geografico su aree ad alta densità di traffico ferroviario.

Attività in sinergia con enti locali (Comuni e Regioni).

Italia

Aree coperte

Nord, Centro, Sud Italia

Approfondisci

FS Sistemi Urbani si posiziona come facilitatore di sviluppo urbano, lavorando in partnership con soggetti pubblici e privati per riqualificare aree ferroviarie. Il mercato servito è quello del Real Estate e della pianificazione territoriale. Le opportunità di investimento e locazione sono distribuite su tutto il territorio nazionale. L'azienda emette manifestazioni di interesse e avvisi pubblici per attrarre operatori qualificati, come dimostrato dalla selezione del vincitore per la progettazione di Napoli Porta Est. La collaborazione con Milano Cortina 2026 sottolinea il ruolo chiave nei grandi progetti infrastrutturali nazionali.

Prodotti e Servizi

Servizi di gestione e monetizzazione asset

Opportunità di Investimento Immobiliare su asset FS.

Locazione Commerciale di spazi in stazioni e aree limitrofe.

Gestione di concorsi internazionali per la progettazione urbana.

Invio Manifestazioni Interesse

Frequenza Bandi

Continuo

Approfondisci

I servizi offerti si concentrano sulla monetizzazione e sviluppo del patrimonio immobiliare di competenza del Gruppo FS. Questo include la messa a disposizione di portafogli immobiliari per l'acquisto o la locazione a lungo termine. Le opportunità di locazione commerciale sono aperte a esercenti, servizi e uffici interessati a posizioni nelle principali stazioni e nodi intermodali.

L'azienda gestisce attivamente i bandi per le manifestazioni di interesse, fungendo da punto di contatto unico per gli sviluppatori interessati a partecipare ai piani di rigenerazione urbana. Non sono specificati prezzi di vendita o canoni di locazione pubblicamente sul sito, ma l'attività è focalizzata sulla strutturazione di operazioni di compravendita e affitto di immobili strategici.

Proposta di valore

Sinergia tra infrastruttura e territorio

Capacità di attivare grandi progetti di rigenerazione urbana complessi.

Certificazione UNI/PdR 125:2022 per la Parità di Genere (standard Bureau Veritas Italia).

Posizionamento unico come gestore immobiliare di infrastrutture di trasporto.

Parità di Genere

Riconoscimenti

Premio Letterario Elba

Approfondisci

La proposta di valore di FS Sistemi Urbani risiede nella sua capacità di sbloccare il potenziale economico e sociale di aree ferroviarie sottoutilizzate, convertendole in aree urbane funzionali e attraenti. Lavorando in stretta collaborazione con le amministrazioni locali, garantisce che i progetti di sviluppo siano integrati nelle strategie di crescita cittadina, come nel caso degli Accordi di Programma.

L'ottenimento della Certificazione per la Parità di Genere rafforza il profilo di sostenibilità e governance (ESG) della società all'interno del panorama delle partecipate pubbliche.

Financial Health Score

Analisi basata su dati e documenti ufficiali – Registro Imprese

Report sull'ultimo bilancio depositato: punteggio sintetico, KPI riclassificati, Agent, governance e ricerca web su dati ufficiali. Accedi gratuitamente per conoscere tutti i dettagli del report.

Sblocca questa analisi

Accedi a dati esclusivi e approfondimenti dettagliati

Credit Score

Rating, fido commerciale e fattori che incidono sull'affidabilità dell'azienda.

Sblocca questa analisi

Accedi a dati esclusivi e approfondimenti dettagliati

Visura Camerale

Documento ufficiale del Registro Imprese, in PDF.

Contenuto premium

Totale

€9,90IVA inclusa

Fonte ufficiale Registro Imprese · consegna immediata nel tuo profilo

Rilevatore Protesti & Procedure

Verifica protesti, ipoteche giudiziali e procedure su fonti ufficiali, per mappare il profilo di rischio prima di contratti o forniture.

Verifica protesti

Esito disponibile nel report

Verifica pregiudizievoli

Esito disponibile nel report

Verifica procedure concorsuali

Esito disponibile nel report

Verifica coinvolgimento in procedure

Esito disponibile nel report

Sblocca questa analisi

Accedi a dati esclusivi e approfondimenti dettagliati

Azionariato, decision maker e stakeholder

Scopri chi guida l'azienda, chi ne detiene quote e quanto è strutturata internamente.

Consulta soci (primi 10 per quota posseduta), amministratori, rappresentanti legali, sindaci, partecipazioni societarie, gruppo di appartenenza e dati sui dipendenti. Una sezione pensata per capire rapidamente governance, proprietà e forza organizzativa dell'impresa.

Sblocca questa analisi

Accedi a dati esclusivi e approfondimenti dettagliati

Aziende simili

Imprese dello stesso settore in Roma. Confronta fatturato e profilo con competitor diretti nella stessa area

Azienda	Fatturato	Utile
Le Fonti Group Societa' Benefit Efficienza EnergeticaGestione RifiutiIdrogenoRinnovabili Roma · RM SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI	€ 141 K	-€ 772 K
P6 Parsec 6 Roma · RM SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI	€ 20,1 Mln	€ 2,1 Mln
IG Interedil Group Roma · RM SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI	€ 12,1 Mln	€ 456 K
C Convest Roma · RM SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI	€ 9,9 Mln	€ 453 K
Arsenale Hotel ResortTour OperatorLuxuryMade In Italy Roma · RM SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI	€ 9,4 Mln	-€ 25,4 Mln
M Mcl Roma (RM) · RM SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI	€ 8,8 Mln	€ 158 K
Omnia Project Costruzioni IndustrialiFacility ManagementPer Retail GdoPer Horeca Pomezia · RM SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI	€ 8,5 Mln	€ 88 K
RB Re Business Roma · RM SVILUPPO DI PROGETTI IMMOBILIARI	€ 12,7 Mln	€ 675 K

Fatturato di Fs Sistemi Urbani, esercizi 2018–2025 (EUR).

Periodo

Fatturato (EUR)

esercizio 2018

€ 27.612.000

esercizio 2019

€ 38.917.320

esercizio 2020

€ 25.836.000

esercizio 2021

€ 27.894.000

esercizio 2022

€ 187.689.024

esercizio 2023

€ 121.203.485

esercizio 2024

€ 531.470.419

esercizio 2025

€ 181.604.170

Utile netto di Fs Sistemi Urbani, esercizi 2018–2025 (EUR).

Periodo

Utile netto (EUR)

esercizio 2018

€ 4.208.000

esercizio 2019

€ 0

esercizio 2020

€ 2.302.000

esercizio 2021

€ 1.308.000

esercizio 2022

€ 29.022.361

esercizio 2023

€ 26.078.104

esercizio 2024

€ 85.819.048

esercizio 2025

€ 27.415.677

Dipendenti di Fs Sistemi Urbani, esercizi 2018–2024 (numero). Il 2026 è una rilevazione dell'organico, non un esercizio di bilancio depositato.

Periodo

Dipendenti (numero)

esercizio 2018

esercizio 2019

esercizio 2020

esercizio 2021

esercizio 2022

esercizio 2023

136

esercizio 2024

155

2026 · organico rilevato

159

Costo del personale di Fs Sistemi Urbani, esercizi 2018–2024 (EUR).

Periodo

Costo del personale (EUR)

esercizio 2018

€ 3.916.000

esercizio 2019

€ 4.812.864

esercizio 2020

€ 4.361.000

esercizio 2021

€ 4.292.000

esercizio 2022

€ 6.124.772

esercizio 2023

€ 10.803.742

esercizio 2024

€ 14.858.751

Company DNA™ by FatturatoAziende

La scheda che trasforma bilanci, storia e mercato in una lettura chiara dell'impresa.

Fs Sistemi Urbani

Fatturato

Utile

Dipendenti

Costo del Personale

Anagrafica

Company DNA™ by FatturatoAziende

Storia

Mercato di Riferimento

Prodotti e Servizi

Proposta di valore

Financial Health Score

Composizione Score

Credit Score

Visura Camerale

Rilevatore Protesti & Procedure

Azionariato, decision maker e stakeholder

Aziende simili

Fatturato

Utile

Dipendenti

Costo del Personale

Company DNA™ by FatturatoAziende

Storia

Mercato di Riferimento

Prodotti e Servizi

Proposta di valore

Financial Health Score

Composizione Score

Credit Score

Visura Camerale

Rilevatore Protesti & Procedure

Azionariato, decision maker e stakeholder