S Immobili

Valorizza e gestisce immobili pubblici a Genova, con un patrimonio di 300M€ e progetti iconici come il Waterfront di Levante.

20 anniGenova (GE)0-1 dip.spimgenova.itP.IVA: 01680070990LinkedIn

Property ManagementReal Estate CommercialeReal Estate ResidenzialePer Public Sector

Fatturato (2024)

€ 2,3 Mln+13.1%

vs 2023

Utile (2024)

€ 245 K+30.5%

vs 2023

Dipendenti (2024)

Fatturato

Pro

Dato ufficiale

Stima • Powered by FA Predictive Engine

Fatturato (2024)

€ 2,3 Mln

+13.1%

vs 2023

Fatturato per dipendente

N/A

CAGR 2018–2024

+26.7%

Crescita complessiva 2018–2024

+314.1%

Fatturato 2024: € 2.273.096 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Fatturato di S Immobili, esercizi 2018–2024 (EUR).
Periodo	Fatturato (EUR)
esercizio 2018	€ 548.932
esercizio 2019	€ 679.924
esercizio 2020	€ 624.755
esercizio 2021	€ 695.242
esercizio 2022	€ 1.304.986
esercizio 2023	€ 2.009.415
esercizio 2024	€ 2.273.096

Bilanci depositati, esercizi 2018–2024, importi in euro. Fonte dei valori di bilancio: Registro delle Imprese – Camera di Commercio italiana. Indicatori, tassi di crescita e previsioni: elaborazione FatturatoAziende sui bilanci depositati.

Utile

Pro

Dato ufficiale

Stima • Powered by FA Predictive Engine

Utile (2024)

€ 245 K

+30.5%

vs 2023

Margine di Utile (2024)

10,8%

+1,4 p.p.

vs 2023

CAGR 2018–2024

+22.5%

Crescita complessiva 2018–2024

+237.2%

Utile netto 2024: € 245.165 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Utile netto di S Immobili, esercizi 2018–2024 (EUR).
Periodo	Utile netto (EUR)
esercizio 2018	€ 72.705
esercizio 2019	€ 100.834
esercizio 2020	€ 101.703
esercizio 2021	€ 112.562
esercizio 2022	€ 158.538
esercizio 2023	€ 187.904
esercizio 2024	€ 245.165

Dipendenti

Dipendenti (2024)

N/A

Fatturato per dipendente

N/A

Costo Personale Medio

N/A

Dipendenti 2024: 0 (numero) — vedi tutti gli esercizi

Dipendenti di S Immobili, esercizi 2018–2024 (numero).
Periodo	Dipendenti (numero)
esercizio 2018	0
esercizio 2019	0
esercizio 2020	0
esercizio 2021	0
esercizio 2022	0
esercizio 2023	0
esercizio 2024	0

Costo del Personale

Costo Personale (2024)

N/A

vs 2023

Costo per dipendente

N/A

Peso del personale sui ricavi (2024)

0.0%

0,0 p.p.

vs 2023

Costo del personale 2024: € 0 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Costo del personale di S Immobili, esercizi 2018–2024 (EUR).
Periodo	Costo del personale (EUR)
esercizio 2018	€ 0
esercizio 2019	€ 0
esercizio 2020	€ 0
esercizio 2021	€ 0
esercizio 2022	€ 0
esercizio 2023	€ 0
esercizio 2024	€ 0

Anagrafica

Ragione socialeS IMMOBILI - SOCIETA' A RESPONSABILITA' LIMITATA

Partita IVA01680070990

Data di costituzione22/11/2006

Codice fiscale01680070990

REAGE-427649

Sede legaleVia Di Francia, 7/13 B, 16149, Genova, (GE)

Forma giuridicaSRL

Codice ATECO68.1

Descrizione ATECOCOMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI EFFETTUATA SU BENI PROPRI

Dipendenti (2024)0

Sito webspimgenova.it

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Elaborazione proprietaria FatturatoAziende su fonti pubbliche, ufficiali e dati arricchiti. - Aggiornato il 05 giu 2026
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Storia

Da municipalizzata a motore della rigenerazione urbana genovese

Fondata nel 2001 dal Comune di Genova per valorizzare il patrimonio immobiliare pubblico, Spim ha sede nel Matitone, simbolo del centro direzionale.

Nel 2016 parte il progetto Blueprint, che diventa il Waterfront di Levante, il più grande cantiere di rigenerazione urbana della città.

Nel 2020 il patrimonio gestito raggiunge i 300 milioni di euro, segnando il passaggio alla versione 2.0 con un ruolo sempre più attivo tra pubblico e privato.

2001

Genova

Fondata

2001

Sedi

Approfondisci

Spim nasce nel 2001 per volontà del Comune di Genova, con l'obiettivo di valorizzare, vendere e gestire il patrimonio immobiliare pubblico. La sede è nel Matitone, edificio simbolo del centro direzionale genovese. Per i primi 15 anni opera come società strumentale, ma nel 2016 cambia passo: avvia il Blueprint, progetto di rigenerazione del waterfront che ridisegna il volto della città. Da lì, Spim evolve in una società 2.0, capace di operare sia su immobili propri (300 milioni di euro nel 2020) sia conto terzi, come nel caso degli immobili di via E. Porro e di Palazzo Galliera. La struttura snella e la doppia anima pubblico-privata la rendono un partner unico nel panorama italiano.

Mercato di Riferimento

Rigenerazione urbana e property management a Genova e in Liguria

Opera prevalentemente a Genova, con focus su immobili pubblici e progetti di rigenerazione urbana su larga scala.

Affianca il Comune di Genova in operazioni di valorizzazione e dismissione, facendo da ponte tra pubblico e privato.

Si posiziona come unico player in grado di combinare competenze tecniche e amministrative per progetti complessi.

Genova

Mercato

Genova

Patrimonio

300M€

Approfondisci

Spim opera esclusivamente a Genova e in Liguria, con un focus sul patrimonio immobiliare pubblico. Il suo mercato è quello della rigenerazione urbana, della valorizzazione e del property management. I clienti sono principalmente enti pubblici (Comune di Genova) e, in misura minore, privati che affidano a Spim la gestione di immobili in convenzione. Il posizionamento è unico: non esiste un competitor diretto che combini la natura pubblica con la flessibilità operativa di una società in-house. Il Waterfront di Levante rappresenta il progetto faro, ma Spim gestisce anche interventi minori di edilizia sociale e efficientamento energetico.

Prodotti e Servizi

Property management, asset management e rigenerazione su misura

Property e asset management per immobili pubblici e privati, con un team tecnico e di progettazione interno.

Progetti di edilizia sociale e trasformazione immobiliare, con approccio tailor made e attenzione all'efficientamento.

Waterfront di Levante: il progetto di rigenerazione urbana più ambizioso di Genova, partito dal Blueprint.

Property Management

Asset Management

Waterfront di Levante

Patrimonio Gestito

300M€

Progetti

10+

Approfondisci

Spim offre una gamma completa di servizi immobiliari: property management (gestione ordinaria e straordinaria), asset management (valorizzazione e dismissione), edilizia sociale e trasformazione immobiliare. Il team tecnico integrato permette un approccio tailor made, dalla progettazione alla realizzazione. Il progetto più emblematico è il Waterfront di Levante, nato dal Blueprint, che ha trasformato un'area portuale dismessa in un nuovo polo urbano. Spim opera anche su immobili conto terzi, come gli immobili di via E. Porro e Palazzo Galliera, offrendo competenze di project financing e convenzioni pubbliche.

Proposta di valore

Il ponte tra pubblico e privato per progetti ambiziosi

Unica società in-house in Italia con competenze integrate di progettazione, property e asset management.

Capacità di muoversi agilmente tra pubblico e privato, accelerando operazioni complesse.

Approccio tailor made con un pool tecnico interno che garantisce qualità e controllo su ogni fase.

Valore Core

Flessibilità

Certificazione

N/A

Approfondisci

Spim si distingue per la capacità di fare da ponte tra il mondo pubblico e quello privato. La sua natura di società in-house del Comune di Genova le garantisce accesso privilegiato a risorse e informazioni, mentre la struttura snella e il team tecnico interno le permettono di operare con l'agilità di un privato. Questo la rende il partner ideale per operazioni di rigenerazione urbana che richiedono competenze multidisciplinari e tempi certi. Il Waterfront di Levante è la prova concreta: un progetto da centinaia di milioni che ha ridisegnato il volto della città. Spim non si limita a gestire immobili: crea valore trasformando il territorio.

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Fatturato di S Immobili, esercizi 2018–2024 (EUR).

Periodo

Fatturato (EUR)

esercizio 2018

€ 548.932

esercizio 2019

€ 679.924

esercizio 2020

€ 624.755

esercizio 2021

€ 695.242

esercizio 2022

€ 1.304.986

esercizio 2023

€ 2.009.415

esercizio 2024

€ 2.273.096

Utile netto di S Immobili, esercizi 2018–2024 (EUR).

Periodo

Utile netto (EUR)

esercizio 2018

€ 72.705

esercizio 2019

€ 100.834

esercizio 2020

€ 101.703

esercizio 2021

€ 112.562

esercizio 2022

€ 158.538

esercizio 2023

€ 187.904

esercizio 2024

€ 245.165

Dipendenti di S Immobili, esercizi 2018–2024 (numero).

Periodo

Dipendenti (numero)

esercizio 2018

esercizio 2019

esercizio 2020

esercizio 2021

esercizio 2022

esercizio 2023

esercizio 2024

Costo del personale di S Immobili, esercizi 2018–2024 (EUR).

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€ 0

esercizio 2019

€ 0

esercizio 2020

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€ 0

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esercizio 2024

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