S.p.e. Immobiliare

Valorizza e gestisce il patrimonio immobiliare di Genova con un approccio pubblico-privato agile e ambizioso.

22 anniGenova (GE)0-1 dip.spimgenova.itP.IVA: 01511100990LinkedIn

Property ManagementReal Estate CommercialeB2bB2g

Fatturato (2025)

€ 2,8 Mln+0.6%

vs 2024

Utile (2025)

€ 210 K+686.5%

vs 2024

Dipendenti (2026)

Fatturato

Pro

Dato ufficiale

Stima • Powered by FA Predictive Engine

Fatturato (2025)

€ 2,8 Mln

+0.6%

vs 2024

Fatturato per dipendente (2024)

€ 2,8 Mln

+3.6%

€ 2.765.695

vs 2023

CAGR 2019–2025

+2.2%

Crescita complessiva 2019–2025

+13.9%

Fatturato 2025: € 2.782.798 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Fatturato di S.p.e. Immobiliare, esercizi 2019–2025 (EUR).
Periodo	Fatturato (EUR)
esercizio 2019	€ 2.444.052
esercizio 2020	€ 2.529.073
esercizio 2021	€ 2.511.591
esercizio 2022	€ 2.561.806
esercizio 2023	€ 2.670.516
esercizio 2024	€ 2.765.695
esercizio 2025	€ 2.782.798

Bilanci depositati, esercizi 2019–2025, importi in euro. Fonte dei valori di bilancio: Registro delle Imprese – Camera di Commercio italiana. Indicatori, tassi di crescita e previsioni: elaborazione FatturatoAziende sui bilanci depositati.

Utile

Pro

Dato ufficiale

Stima • Powered by FA Predictive Engine

Utile (2025)

€ 210 K

+686.5%

vs 2024

Margine di Utile (2025)

7,6%

+6,6 p.p.

vs 2024

Utile per dipendente (2024)

€ 27 K/ dip.

-82.6%

€ 26.725

vs 2023

Crescita complessiva 2019–2025

-296.3%

Utile netto 2025: € 210.187 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Utile netto di S.p.e. Immobiliare, esercizi 2019–2025 (EUR).
Periodo	Utile netto (EUR)
esercizio 2019	€ -107.049
esercizio 2020	€ 3473
esercizio 2021	€ 50.741
esercizio 2022	€ 347.343
esercizio 2023	€ 153.984
esercizio 2024	€ 26.725
esercizio 2025	€ 210.187

Dipendenti

Dipendenti (2026)

Fatturato per dipendente (2024)

€ 2,8 Mln

+3.6%

€ 2.765.695

vs 2023

Costo Personale Medio (2024)

€ 19 K

+1.8%

€ 18.756

vs 2023

Crescita complessiva 2019–2026

+0.0%

Dipendenti 2026 (rilevazione): 1 (numero) — vedi tutti gli esercizi

Dipendenti di S.p.e. Immobiliare, esercizi 2019–2024 (numero). Il 2026 è una rilevazione dell'organico, non un esercizio di bilancio depositato.
Periodo	Dipendenti (numero)
esercizio 2019	1
esercizio 2020	1
esercizio 2021	1
esercizio 2022	1
esercizio 2023	1
esercizio 2024	1
2026 · organico rilevato	1

Costo del Personale

Costo Personale (2024)

€ 19 K

+1.8%

vs 2023

Costo per dipendente (2024)

€ 19 K

+1.8%

€ 18.756

vs 2023

Peso del personale sui ricavi (2024)

0.7%

-0,0 p.p.

vs 2023

Crescita complessiva 2019–2024

+22.5%

Costo del personale 2024: € 18.756 (EUR) — vedi tutti gli esercizi

Costo del personale di S.p.e. Immobiliare, esercizi 2019–2024 (EUR).
Periodo	Costo del personale (EUR)
esercizio 2019	€ 15.312
esercizio 2020	€ 14.843
esercizio 2021	€ 18.560
esercizio 2022	€ 17.583
esercizio 2023	€ 18.423
esercizio 2024	€ 18.756

Anagrafica

Ragione socialeS.P.E. IMMOBILIARE SRL

Partita IVA01511100990

Data di costituzione08/11/2004

Codice fiscale01511100990

REAGE-414887

Sede legalePiazza Leonardo Da Vinci, 3/4, 16146, Genova, (GE)

Forma giuridicaSRL

Codice ATECO68.1

Descrizione ATECOCOMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI EFFETTUATA SU BENI PROPRI

Dipendenti (2026)1

Sito webspimgenova.it

LinkedInProfilo LinkedIn

Company DNA™ by FatturatoAziende

La scheda che trasforma bilanci, storia e mercato in una lettura chiara dell'impresa.

Elaborazione proprietaria FatturatoAziende su fonti pubbliche, ufficiali e dati arricchiti. - Aggiornato il 05 giu 2026
© 2026 FatturatoAziende — tutti i diritti riservati. Riproduzione, scraping e riutilizzo non autorizzati vietati.

Storia

Dal 2001, motore immobiliare del Comune di Genova

Fondata nel 2001 come società in-house del Comune di Genova per la valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico.

Nel 2016 avvia il cantiere Blueprint, poi trasformato nel Waterfront di Levante, progetto simbolo della rigenerazione urbana genovese.

Oggi Spim 2.0 opera con una struttura snella, bilanciando pubblico e privato in operazioni ambiziose.

2001

Genova

Fondata

2001

Sede

Genova

Approfondisci

Spim nasce nel 2001 per volontà del Comune di Genova, con l'obiettivo di valorizzare, vendere e gestire il patrimonio immobiliare cittadino. Per oltre un decennio opera come braccio operativo dell'amministrazione, gestendo proprietà pubbliche con un approccio conservativo. La svolta arriva nel 2016, quando Spim avvia il progetto Blueprint, un ambizioso piano di riqualificazione dell'area portuale di Levante. Il cantiere, evolutosi nel Waterfront di Levante, segna un punto di svolta non solo per l'azienda ma per l'intera città. Da lì, Spim si trasforma nella versione 2.0: una struttura agile, capace di muoversi tra pubblico e privato, con un team tecnico integrato che offre servizi di property e asset management, edilizia sociale e trasformazione immobiliare.

Mercato di Riferimento

Patrimonio immobiliare pubblico e privato a Genova

Opera prevalentemente a Genova, gestendo un patrimonio immobiliare di proprietà comunale valutato 300 milioni di euro nel 2020.

Affianca il Comune di Genova come partner unico per operazioni di valorizzazione e dismissione.

Ha esteso l'attività a conto terzi, come per gli immobili di via E. Porro e Palazzo Galliera.

Genova

Comune di Genova

Patrimonio gestito

300M€

Mercato

Genova

Approfondisci

Spim opera in un mercato fortemente radicato a Genova, dove agisce come concessionario esclusivo del Comune per la valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico. Il portafoglio di proprietà comunali ammonta a circa 300 milioni di euro (dato 2020), comprendente immobili residenziali, commerciali e spazi urbani. La società ha progressivamente ampliato il proprio raggio d'azione, offrendo servizi di property e asset management anche a soggetti privati, come dimostrano le convenzioni per via E. Porro e Palazzo Galliera. In un contesto di rigenerazione urbana, Spim si posiziona come interfaccia ideale tra pubblico e privato, facilitando operazioni di trasformazione immobiliare complesse.

Prodotti e Servizi

Valorizzazione, gestione e sviluppo immobiliare tailor made

Property management: gestione operativa e amministrativa di immobili residenziali e commerciali.

Asset management: consulenza strategica per la valorizzazione e ottimizzazione del portafoglio immobiliare.

Sviluppo immobiliare: progettazione e realizzazione di interventi di edilizia sociale e trasformazione urbana, come il Waterfront di Levante.

Property Management

Asset Management

Sviluppo Immobiliare

Progetti

10+

Immobili gestiti

100+

Approfondisci

Spim offre una gamma completa di servizi immobiliari, con un focus particolare sulla valorizzazione del patrimonio pubblico. Il property management copre la gestione quotidiana degli immobili, dalla manutenzione alla gestione degli affitti. L'asset management si concentra sulla strategia di portafoglio, individuando opportunità di vendita, riqualificazione o riconversione. Il ramo sviluppo immobiliare si occupa di progetti complessi come il Waterfront di Levante, un intervento di rigenerazione urbana su larga scala che ha trasformato l'ex area portuale in un nuovo polo cittadino. Spim opera anche nel sociale, con progetti di edilizia agevolata e housing sociale. Tutti i servizi sono erogati con un approccio tailor made, sfruttando un pool tecnico interno di progettisti e ingegneri.

Proposta di valore

Agilità pubblica, efficienza privata

Unico operatore in grado di coniugare la missione pubblica con l'efficienza gestionale privata.

Struttura snella e team tecnico integrato che garantisce rapidità decisionale e competenza progettuale.

Esperienza comprovata in progetti di rigenerazione urbana di grande impatto, come il Waterfront di Levante.

Valore Core

Agilità

Modello

In-house

Approfondisci

Spim si distingue per la capacità di agire come ponte tra il settore pubblico e quello privato. La sua natura di società in-house del Comune di Genova le garantisce accesso privilegiato a risorse e informazioni, mentre la struttura snella e il team tecnico integrato le consentono di operare con l'agilità di un operatore privato. Questo modello si traduce in tempi di realizzazione ridotti e soluzioni su misura per ogni progetto. La riuscita del Waterfront di Levante dimostra la capacità di gestire operazioni complesse di rigenerazione urbana, creando valore per la città e per gli investitori. Spim rappresenta un caso di eccellenza nella gestione del patrimonio immobiliare pubblico, offrendo un approccio innovativo e sostenibile.

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Fatturato di S.p.e. Immobiliare, esercizi 2019–2025 (EUR).

Periodo

Fatturato (EUR)

esercizio 2019

€ 2.444.052

esercizio 2020

€ 2.529.073

esercizio 2021

€ 2.511.591

esercizio 2022

€ 2.561.806

esercizio 2023

€ 2.670.516

esercizio 2024

€ 2.765.695

esercizio 2025

€ 2.782.798

Utile netto di S.p.e. Immobiliare, esercizi 2019–2025 (EUR).

Periodo

Utile netto (EUR)

esercizio 2019

€ -107.049

esercizio 2020

€ 3473

esercizio 2021

€ 50.741

esercizio 2022

€ 347.343

esercizio 2023

€ 153.984

esercizio 2024

€ 26.725

esercizio 2025

€ 210.187

Dipendenti di S.p.e. Immobiliare, esercizi 2019–2024 (numero). Il 2026 è una rilevazione dell'organico, non un esercizio di bilancio depositato.

Periodo

Dipendenti (numero)

esercizio 2019

esercizio 2020

esercizio 2021

esercizio 2022

esercizio 2023

esercizio 2024

2026 · organico rilevato

Costo del personale di S.p.e. Immobiliare, esercizi 2019–2024 (EUR).

Periodo

Costo del personale (EUR)

esercizio 2019

€ 15.312

esercizio 2020

€ 14.843

esercizio 2021

€ 18.560

esercizio 2022

€ 17.583

esercizio 2023

€ 18.423

esercizio 2024

€ 18.756

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S.p.e. Immobiliare

Fatturato

Utile

Dipendenti

Costo del Personale

Anagrafica

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